С 1 марта 2025 года начал действовать новый механизм защиты россиян на период строительства жилых домов. Механизм счетов эскроу гарантирует защиту вложенных средств россиян на период строительства жилых домов. Он нивелирует риски потери заказчиками денег в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Кроме того, позволяет сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Счета эскроу для индивидуального жилищного строительства Заказчик не переводит оплату подрядчику напрямую, а размещает деньги на специальном счете эскроу на период строительства дома. Подрядная организация получает средства только после окончания строительных работ.

Схема работы:

Между заказчиком, подрядчиком и банком оформляется тройственный договор.
Средства заказчика за построенный дом поступают на эскроу-счет, где они остаются заблокированными до завершения строительства.
Подрядчик может финансировать строительство самостоятельно или воспользоваться специальным кредитом в банке.
Когда заказчик подписывает акт передачи дома, объект официально считается переданным. В этот момент эскроу-счет открывается, и компания получает средства.
Механизм использования эскроу-счета включает несколько этапов:

Клиент заключает договор подряда с компанией, в котором прописывает гарантийные условия строительства.
Заказчик, подрядная организация и банк заключают трехсторонний договор об открытии эскроу-счета.
Покупатель вносит собственные или заемные деньги на указанный счет.
Подрядчик привлекает собственные средства или берет кредит в форме кредитной линии и выполняет работы по возведению дома.
После подписания акта приема-передачи жилого строения и предоставления сведений о регистрации права дом считается сданным, а компания получает оплату.
 

Законодательная база

В рамках исполнения подпункта «б» пункта 3 перечня поручений Президента России от 21 мая 2025 г. № Пр-1116ГС в паспорт федерального проекта «Жилье» нацпроекта «Инфраструктура для жизни» включены новые мероприятия: «Обеспечено информирование населения РФ о возможностях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и «Обеспечено информирование подрядных организаций об особенностях строительства частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов», предусматривающие проведение информационных кампаний в субъектах РФ в целях информирования граждан и подрядчиков о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов в соответствии с ФЗ от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».