Если заключен договор аренды (найма) и срок его действия больше года, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора. При этом договор вступит в силу с момента государственной регистрации (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).

Если договор не зарегистрирован, то наниматель и наймодатель могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.21 КоАП. Максимальный штраф по этой статье для граждан составляет 2000 руб.

Собственник, сдавший квартиру в аренду, обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (письмо Минфина России от 2 октября 2014 г. № 03-04-05/49525, п. 1 ст. 223 Налогового кодекса РФ, ст. 228 Налогового кодекса РФ).